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A—15
VERSATILIDAD Y/O CONVERTIBILIDAD DEL ESPACIO
Tipo de contrato*
Servicios
Fase del procedimiento**
Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares
Criterios de adjudicación
* La presente medida puede ser incorporada en los tipos de contrato especificados.
** En función de las particularidades y del alcance del objeto del contrato, será necesario valorar en qué fase del procedimiento de las expuestas es más adecuada aplicar la presente medida medioambiental.
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Objetivo
Apoyar la circularidad alargando la vida útil de los edificios de nueva construcción y los edificios existentes, mediante un diseño que permita su adaptación a usos diferentes. Con esta medida se contribuye a la reducción de las emisiones de carbono, el coste y el uso de recursos, generando menos residuos.
En la norma UNE-ISO 20887 se establecen criterios para evaluar la capacidad de desmontaje o la adaptabilidad de los edificios. La versatilidad y la convertibilidad son los dos primeros criterios que se recogen en dicha norma.
Se entiende por "versatilidad" la capacidad de un espacio de adaptarse a diferentes funciones con pequeños cambios en sus elementos.
Se entiende por "convertibilidad" la capacidad de un espacio para adaptarse a un cambio sustancial en las necesidades del usuario mediante la realización de modificaciones. Este criterio se relaciona con el criterio de versatilidad, pero las conversiones suelen ser más secuenciales y rara vez se vuelve al uso original.
En el contrato se podrá requerir lo desarrollado en la descripción de la presente medida, siempre que la medida esté vinculada al objeto del contrato y guarde proporción con el alcance y los objetivos de éste.
Descripción
Se podrán adoptar los criterios establecidos a continuación:
Versatilidad: se proporcionarán espacios comunes polivalentes, que ofrezcan alternativas de uso a lo largo del tiempo, sin necesidad de modificar las características principales de los espacios. El área del espacio común versátil en proporción al área total del edificio, tomando como dato la superficie construida, será igual al menos al 50%1.
Ejemplos de versatilidad:
-
Reserva de un espacio en la planta baja de un edificio de viviendas, a priori sin uso determinado, en aras de facilitar su utilización por la vecindad según necesidades puntuales.
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Adaptación de un espaco preexistente (una antigua portería, un local en planta baja, etc.) para dotar al edificio de un espacio plurifuncional para ser utilizado por la comunidad de propietarios.
Convertibilidad: determinados elementos del edificio se diseñarán o modificarán para permitir acondicionar los espacios a cambios de uso futuro.
El equipo de diseño elaborará un documento que analice futuros escenarios de cambio en la funcionalidad de los espacios del edificio y especifique los elementos cuyo diseño facilite dichos cambios.
Los elementos que pueden posibilitar la convertibilidad son:
– la estructura;
– las particiones verticales u horizontales ligeras; y/o
– las preinstalaciones.
Ejemplos de convertibilidad:
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Modificación de una estructura existente de muros portantes a pórticos para generar espacios más amplios y diversificar el programa.
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Estructura proyectada a partir de pórticos de grandes vanos para reducir los elementos estructurales interiores y generar espacios más amplios y diáfanos que permitan diferentes distribuciones y programas.
-
Implementación de particiones verticales y horizontales de sistemas ligeros (yesos laminados, mamparas, etc.) para facilitar la reconfiguración espacial del recinto, así como el tipo de programa que pueda alojar.
-
Implementación de preinstalaciones (previsión de pasatubos, conductos, cableado, etc.), que faciliten modificaciones en el acondicionamiento o equipamiento del espacio, sin alterar muros, tabiquería, techos o suelos.
Justificación de la medida
En la documentación a entregar deberán figurar los datos de la superficie construida total del edificio (en m2) y de la superficie del espacio o conjunto de espacios versátiles y/o convertibles (en m2) . En el caso de haber adoptado el criterio de versatilidad, se describirán las actividades o usos a los que se prevé destinar este espacio y, en el caso del criterio de convertibilidad, se describirán las condiciones y cambios de uso previstos que lo harán convertible. Asimismo, si se trata de una intervención en un edificio existente, se justificará que las soluciones que cumplen con estos criterios serán fruto de la intervención proyectada, es decir, que no existían antes de la intervención.
1. Este valor es orientativo, pudiendo ser modificado.
Verificación
En fase de adjudicación
El órgano al que corresponda realizar la evaluación de las ofertas, comprobará la justificación de la medida en la documentación aportada en la fase de adjudicación. En particular, revisará que se ha previsto adoptar los criterios de versatilidad y/o convertibilidad y comprobará que figuran los datos de la superficie construida total del edificio y de la superficie del espacio o conjunto de espacios versátiles y/o convertibles. Además, en el caso de adoptar el criterio de versatilidad, se comprobará que se describen las actividades o usos a los que se prevé destinar este espacio y, en el caso del criterio de convertibilidad, que se describen las condiciones y cambios de uso previstos que lo harán convertible. Asimismo, si se trata de una intervención en un edificio existente, se comprobará que se justifica que las soluciones que cumplen con estos criterios serán fruto de la intervención proyectada.
En fase de proyecto
En el momento de revisión del proyecto previamente a su aprobación, la unidad encargada del seguimiento de la ejecución del contrato comprobará que el proyecto incluye la justificación de la versatilidad/convertibilidad de los espacios y la superficie de estos espacios y la proporción de superficie construidas de estos espacios en relación a la total construida del edificio.
En el caso de que se produzcan modificaciones durante la ejecución de las obras, se comprobará que en el proyecto modificado se incluye la justificación del cumplimiento de la medida.
En fase de ejecución de la obra
El responsable del contrato u organismo técnico de la administración en quien delegue y la dirección facultativa de las obras comprobarán que el edificio se ha ejecutado según las especificaciones establecidas en el proyecto.
Debido a las posibles interacciones con otras medidas se recomienda revisar lo expuesto en las fichas correspondientes a las medidas relacionadas con la temática (ver apartado «Medidas relacionadas»).
Información complementaria
Normas de referencia
- UNE-ISO 20887:2023 Sostenibilidad en edificios y obras de ingeniería civil. Diseño para el desmontaje y la adaptabilidad. Principios, requisitos y directrices.
Información de interés
- Generalitat Valenciana, IVE. Herramienta de análisis del desmontaje y adaptabilidad en rehabilitación de edificios residenciales existentes RE10. Consultar
- Bentley, I. (2000). Entornos vitales: Hacía un diseño urbano y arquitectónico más humano: Manual práctico. Gustavo Gili.
Medidas relacionadas
- A-16 Capacidad de ampliación del espacio
- A-17 Facilidad de acceso a componentes y servicios
- C-12 Productos prefabricados
- C-15 Independencia y conexiones reversibles
- D1-03 Seguridad al desmontar
- D2-02 Certificaciones de sostenibilidad de los edificios
- D3-01 Acreditación de experiencia y/o formación
- D4-01 Mantenimiento y mejora del edificio