Visor de contenido web

Se podrán adoptar los criterios establecidos a continuación: 

Versatilidad: se proporcionarán espacios comunes polivalentes, que ofrezcan alternativas de uso a lo largo del tiempo, sin necesidad de modificar las características principales de los espacios. El área del espacio común versátil en proporción al área total del edificio, tomando como dato la superficie construida, será igual al menos al 50%1.

Ejemplos de versatilidad: 

• Reserva de un espacio en la planta baja de un edificio de viviendas, a priori sin uso determinado, en aras de facilitar su utilización por la vecindad según necesidades puntuales. 

• Adaptación de un espaco preexistente (una antigua portería, un local en planta baja, etc.) para dotar al edificio de un espacio plurifuncional para ser utilizado por la comunidad de propietarios.

Convertibilidad: determinados elementos del edificio se diseñarán o modificarán para permitir acondicionar los espacios a cambios de uso futuro.

El equipo de diseño elaborará un documento que analice futuros escenarios de cambio en la funcionalidad de los espacios del edificio y especifique los elementos cuyo diseño facilite dichos cambios.

Los elementos que pueden posibilitar la convertibilidad son: 

– la estructura; 

– las particiones verticales u horizontales ligeras; y/o 

– las preinstalaciones. 

Ejemplos de convertibilidad: 

• Modificación de una estructura existente de muros portantes a pórticos para generar espacios más amplios y diversificar el programa. 

• Estructura proyectada a partir de pórticos de grandes vanos para reducir los elementos estructurales interiores y generar espacios más amplios y diáfanos que permitan diferentes distribuciones y programas.

• Implementación de particiones verticales y horizontales de sistemas ligeros (yesos laminados, mamparas, etc.) para facilitar la reconfiguración espacial del recinto, así como el tipo de programa que pueda alojar. 

• Implementación de preinstalaciones (previsión de pasatubos, conductos, cableado, etc.), que faciliten modificaciones en el acondicionamiento o equipamiento del espacio, sin alterar muros, tabiquería, techos o suelos. 

Justificación de la medida 

En la documentación a entregar deberán figurar los datos de la superficie construida total del edificio (en m2) y de la superficie del espacio o conjunto de espacios versátiles y/o convertibles (en m2) . En el caso de haber adoptado el criterio de versatilidad, se describirán las actividades o usos a los que se prevé destinar este espacio y, en el caso del criterio de convertibilidad, se describirán las condiciones y cambios de uso previstos que lo harán convertible. Asimismo, si se trata de una intervención en un edificio existente, se justificará que las soluciones que cumplen con estos criterios serán fruto de la intervención proyectada, es decir, que no existían antes de la intervención.