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A—17

FACILIDAD DE ACCESO A SERVICIOS

Tipo de contrato*

Servicios

Obras

Concesión de obras

Fase del procedimiento**

Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares

Criterios de adjudicación

* La presente medida puede ser incorporada en los tipos de contrato especificados.

** En función de las particularidades y del alcance del objeto del contrato, será necesario valorar en qué fase del procedimiento de las expuestas es más adecuada aplicar la presente medida medioambiental.

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Objetivo

Apoyar la circularidad facilitando el acceso a los sistemas e instalaciones, de forma que estos se puedan reparar o desmontar sin afectar a otros en los edificios de nueva construcción y los edificios existentes. Esta medida permite reducir el tiempo de reemplazo de componentes o servicios y evitar daños y desperdicios innecesarios.

En la norma ISO 20887 se establecen criterios para evaluar la capacidad de desmontaje o la adaptabilidad de los edificios. La facilidad de acceso a componentes y servicios, es uno de los criterios que se recogen en dicha norma.

Se entiende por "facilidad de acceso a los servicios'' la capacidad que presentan los componentes o servicios, en especial aquellos con un periodo de vida corto, para ser reemplazados fácilmente con el menor daño posible a las piezas o elementos que se encuentran alrededor.

En el contrato se podrá requerir lo desarrollado en la descripción de la presente medida, siempre que la medida esté vinculada al objeto del contrato y guarde proporción con el alcance y los objetivos de éste.

Descripción

Se conseguirá la accesibilidad al componente o instalación, que normalmente quedan ocultos, y se evaluará si todo él puede repararse o sustituirse con mayor o menor daño en los materiales aledaños. Se tendrá en cuenta el tipo de materiales aledaños, entendiendo como tales los que ocultan al componente o instalación, los cuales necesitan ser retirados para poder acceder a los mismos para su reparación o sustitución.

Ejemplos:

Instalaciones ubicadas tras elementos registrables como armarios, falseados practicables, falsos techos registrables, suelos técnicos, etc. que permiten que la mayor parte de los recorridos sean accesibles sin demoler o desmontar los elementos que los cierran.

Instalación ubicada en un recinto o espacio libre que permite la disposición de toda la maquinaria y sistemas de forma accesible. Los tramos de conductos o cableados ocultos son mínimos en relación al conjunto de la instalación. Este puede ser el caso de una instalación fotovoltaica en cubierta, con acceso fácil y elementos de seguridad para el trabajo en altura y con registros suficientes para facilitar el acceso al cableado u otros componentes habitualmente ocultos de la instalación.

Se podrá considerar que se cumple la medida si al menos el 90%1 del sistema o instalación cumple alguno de estos criterios.

Justificación de la medida

En la documentación a entregar se describirá la instalación detallando cómo se garantiza la facilidad de acceso a sus componentes. Asimismo, se indicará el porcentaje de superficie (en m2) o de longitud (en m.l.) respecto al total del sistema o instalación, que cumple la medida.

1. Este valor es orientativo, pudiendo ser modificado.

Verificación

En fase de adjudicación

El órgano al que corresponda realizar la evaluación de las ofertas, comprobará la justificación de la medida en la documentación aportada en la fase de adjudicación. En particular, revisará que se han adoptado el criterio de facilidad de acceso a las instalaciones, y que se describen los sistemas o instalaciones garantizando este criterio. Asimismo, comprobará que figuran los datos de porcentaje de metros cuadrados o de metros lineales respecto a los totales del sistema o instalación que cumplen la medida.

En fase de proyecto

En el momento de revisión del proyecto previamente a su aprobación, la unidad encargada del seguimiento de la ejecución del contrato comprobará que el proyecto incluye la justificación de la facilidad de acceso a las instalaciones; el desarrollo de las soluciones y el porcentaje de metros cuadrados o de metros lineales respecto a los totales del sistema o instalación que cumplen la medida.

Además, la oficina de supervisión de proyectos, según sus funciones, verificará que se han tenido en cuenta las disposiciones generales de carácter legal o reglamentario así como la normativa técnica que resulten de aplicación en la parte del proyecto afectada por la medida medioambiental.

En el caso de que se produzcan modificaciones durante la ejecución de las obras, se comprobará que en el proyecto modificado se incluye la justificación del cumplimiento de la medida.

En fase de ejecución de la obra

El responsable del contrato u organismo técnico de la administración en quien delegue y la dirección facultativa de las obras comprobarán que el edificio se ha ejecutado según las especificaciones establecidas en el proyecto.

Debido a las posibles interacciones con otras medidas se recomienda revisar lo expuesto en las fichas correspondientes a las medidas relacionadas con la temática (ver apartado «Medidas relacionadas»).

Información complementaria

Normas de referencia

Norma ISO 20887:2020 Sustainability in buildings and civil engineering works. Design for disassembly and adaptability. Principles, requirements and guidance.

Información de interés

Generalitat Valenciana, IVE. Herramienta de análisis del desmontaje y adaptabilidad en rehabilitación de edificios residenciales existentes RE10. Consultar
Durmisevic, E. University of Twente. (March 2018). Reversible Building design guidelines. Consultar