Visualització de contingut web
C5-01
MANTENIMENT I MILLORA DE L'EDIFICI
Tipus de contracte*
Fase del procediment**
* La present mesura pot ser incorporada en els tipus de contracte especificats.
** En funció de les particularitats i de l'abast de l'objecte del contracte, serà necessari valorar en quina fase del procediment de les exposades és més adequada aplicar la present mesura mediambiental.
Descarregar fitxa
Dubtes o suggeriments?
Si tens algun dubte o suggeriment que ens permeta millorar el contingut d'aquesta fitxa o del portal, no dubtes a posar-te en contacte amb nosaltres accedint al nostre formulari.
Objectiu
Allargar la vida útil dels edificis de nova construcció i els edificis existents amb un manteniment sostenible i un pla de millora, i així donar suport a la circularitat.
La Llei d'Ordenació de l'Edificació estableix que, una vegada finalitzat el procés d'edificació (de nova construcció o intervenció), es lliurarà als usuaris finals de l'edifici les instruccions d'ús i manteniment de l'edifici i les seues instal·lacions.
En la Part I del Codi Tècnic de l'Edificació s'estableix que la documentació de l'obra executada contindrà les instruccions d'ús i manteniment de l'edifici acabat de conformitat amb el que s'estableix en el CTE i altra normativa aplicable, incloent un pla de manteniment de l'edifici amb la planificació de les operacions programades per al manteniment de l'edifici i de les seues instal·lacions.
En la norma ISO 20887 s'estableixen criteris per a avaluar la capacitat de desmuntatge o l'adaptabilitat dels edificis. La durabilitat és un dels criteris que s'arrepleguen en aquesta norma.
Descripció
Edificis existents
- instruccions d'ús i manteniment dels elements constructius i les instal·lacions de l'edifici, el tipus d'instrucció de manteniment (conservació, inspecció visual, inspecció tècnica, intervenció preventiva), la seua periodicitat i el tipus de personal que ha de realitzar-la;
- programació a trenta anys de les instruccions de manteniment dels elements constructius i les instal·lacions de l'edifici, segons les periodicitats de cada instrucció.
Edificis de nova construcció i edificis existents
- contractació d'una empresa de manteniment amb memòria de sostenibilitat o sistema de gestió ambiental (veure «Mesura C4—02»);
- ús d'equips, maquinària i/o vehicles que ajuden a reduir les emissions directes de GEI, alimentats, totalment o parcialment, per energies renovables (veure «Mesura B1—09 »);
- ús d'equips i maquinària d'elevada eficiència energètica;
- ús de maquinària amb lubrificants sense indicació de perill sanitari o mediambiental en el moment de la seua aplicació;
- classificació i separació de residus sòlids, ús de bosses de fem compostables;
- per a la neteja de l'edifici:
- contractació d'una empresa de neteja que compte amb un pla de formació per al personal en les millors pràctiques de neteja (protecció de la salut de les persones, correcta dilució i dosatge dels productes de neteja, reducció de la pols, estalvi d'energia i aigua, deixalla de les aigües residuals, classificació de residus, etc.);
- ús de productes de neteja amb etiquetatge ambiental tipus I (per a preservar la qualitat de l'aire interior i de baix impacte mediambiental en l'exterior), productes concentrats (per a reduir impactes ambientals associats a la fabricació, envasament i transport), productes no classificats i etiquetatges com a substàncies de toxicitat aguda o específica, sensibilitzants cutanis o respiratoris, substàncies carcinògenes, mutàgenes o tòxiques per a la reproducció, ni substàncies perilloses per al medi ambient o inflamables, ús d'accessoris tèxtils de neteja de microfibra per a reduir el consum d'aigua durant la neteja, etc.;
-
- Per a la conservació de la jardineria:
- adquisició de productes i contractació de serveis de jardineria amb un ús limitat de recursos i un impacte mediambiental mínim (plantes d'ús ornamental de producció ecològica o cultivades de conformitat amb els requisits de gestió integrada de plagues, limitació de substàncies perilloses -metalls pesants- en les esmenes del sòl, sistemes de reg eficients -veure mesura B2—05-, control de plagues i gestió d'espècies exòtiques invasores amb tractaments no químics, espècies autòctones -veure mesura A—09-, compostatge de residus);
- desmalezado amb mètodes no químics (excepte el vinagre orgànic), com a tractaments tèrmics, mecànics o biològics.
-
Justificació de la mesura
Edificis existents
- documentació de l'edifici i el seu estat de conservació;
- pla de manteniment amb criteris sostenibles (conforme al descrit anteriorment);
- potencial de millora de les prestacions de l'edifici;
- pla d'actuacions per a la renovació de l'edifici.
Justificació de la mesura
Verificació
En fase d'adjudicació
En fase de redacció del pla de manteniment o del llibre de l'edifici existent per a la rehabilitació
En el moment de revisió del pla de manteniment o, en el seu cas, del Llibre d'edifici existent per a la rehabilitació prèviament a la seua aprovació, la unitat encarregada del seguiment de l'execució del contracte comprovarà que en la documentació esmentada s'inclou la justificació del compliment de la mesura.
A causa de les possibles interaccions amb altres mesures es recomana revisar l'exposat en les fitxes corresponents a les mesures relacionades amb la temàtica (veure apartat «Mesures relacionades»).
Informació complementària
Normes de referència
- Ley 38/1999, de 5 de novembre, d'Ordenació de l'Edificació. Text consolidat. Consultar
- Part I del CTE. Consultar
- Reial Decret 853/2021, de 5 d'octubre, pel qual es regulen els programes d'ajuda en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència. Text consolidat. Consultar
- Norma ISO 20887:2020 Sostenibilitat en edificis i obres d'enginyeria civil. Disseny per a desmuntatge i adaptabilitat. Principis, Requisits i Guia.
Informació d'interés
- Institut Valencià de l'Edificació, IVE. RE10 Eina d'anàlisi del desmuntatge i adaptabilitat en rehabilitació d'edificis residencials. Versió V1.2 – Maig 2022. Consultar
- Institut Valencià de l'Edificació, IVE. Programa d'Operacions de Manteniment en Edificis Existents, POMEES. Aplicació informàtica que permet generar un programa de manteniment per a edificis d'habitatge existents. Consultar
- Institut Valencià de l'Edificació, IVE. Generador del llibre de l'edifici. Aplicació informàtica que genera un document amb dades administratives, tècnics, instruccions d'ús i manteniment i programa de manteniment dels edificis d'habitatge de nova construcció, segons el que s'estableix en el Decret 25/2011, de 18 de març, del Consell, pel qual s'aprova el llibre de l'edifici per als edificis d'habitatge. Consultar
- Institut Valencià de l'Edificació, IVE. Guia per a l'elaboració del llibre de l'edifici. Consultar
- Comissió Europea. Productes de neteja amb EU Ecolabel. Consultar
- Comisió Europea. Joint Research Centre. Revision of EU Green Public Procurement Criteria for Indoor Cleaning Services. Consultar
- Comisión Europea. Joint Research Centre. EU GPP Criteria for Public Space Maintenance. Consultar
- Institut per a la Diversificació i Estalvi d'Energia (IDAE). 2007. Guia tècnica Manteniment d'instal·lacions tèrmiques. Consultar
- Whole Building Design Guide (WBDG). Optimize Operational And Maintenance Practices. Consultar