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REALIZACIÓN DE LA AUDITORÍA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS EXISTENTES 

Se realizará una auditoría energética del edificio o de la parte ocupada, que cumpla con lo establecido en el artículo 3.3 del Real Decreto 56/2016. 

Las auditorías energéticas se desarrollarán según las siguientes fases: 

• Recopilación de la información del edificio: incluirá la descripción de las zonas del edificio (usos y tamaño); planos de plantas, alzados, secciones constructivas de la envolvente y descripción de su composición; esquemas de las instalaciones térmicas (calefacción, refrigeración, ventilación, ACS, control de la humedad) y de iluminación; proyectos de instalaciones térmicas y de iluminación en los que se incluyan las reformas realizadas en los últimos años; planos eléctricos unifilares; inventario y características técnicas de los equipos de instalaciones térmicas; facturas o datos históricos de los suministros de electricidad y combustibles; curvas de carga facilitadas por la empresa distribuidora de energía eléctrica; certificados de mediciones de rendimiento de caldera, características ocupacionales y funcionales, etc. 

• Prediagnosis: a partir de los datos recopilados y de las visitas al edificio, se realizará un inventario energético del edificio y un reportaje fotográfico de los aspectos constructivos y detalles de las instalaciones y equipamiento. 

• Planificación de la auditoría energética: incluirá la planificación de visitas para el correcto desarrollo de la auditoría, un diagrama de flujo en el que se recojan las etapas de realización de la auditoría, la duración y el alcance de cada una de ellas; la planificación de mediciones a realizar correspondientes a los principales equipos y consumos energéticos del edificio (calefacción, refrigeración, ventilación, ACS, iluminación y otros consumos), etc. 

• Evaluación energética: deberá permitir conocer la eficiencia de las instalaciones consumidoras de energía con el objetivo de identificar y analizar las posibilidades de ahorro o diversificación energética en los equipos o instalaciones del edificio consumidores de energía o entre otras instalaciones no consumidoras pero que su tratamiento implique una reducción del coste energético. 

• Definición de mejoras resultantes: a la vista de la evaluación energética del edificio, se definirá una lista justificada de medidas de mejora encaminadas a aumentar la eficiencia energética sin disminuir la calidad de los servicios prestados ni la habitabilidad del edificio. En la propuesta de mejoras se deberá contemplar si la reforma o nueva instalación es técnicamente viable. Además, se podrán incluir medidas relacionadas con el comportamiento de los usuarios (tipo de vestimenta, regulación de termostatos, etc.) y con el control de las instalaciones, tales como el régimen horario de puesta en marcha y parada de las instalaciones en horario laboral y en horario de fin de semana, etc. 

• Plan de inversiones: recopilará como mínimo todas las actuaciones de ahorro energético detectadas en la auditoría que presenten el suficiente grado de madurez tecnológica con un período de retorno de la inversión inferior a dos años, y una propuesta de inversiones a acometer en un corto-medio plazo (menor o igual a tres años)1 para conseguir, en cómputo global, al menos un ahorro del 30% en el consumo de energía final global1 del edificio o de la parte ocupada. 

• Generación de informe final e informe resumen: se realizará un informe final que recoja todo el desarrollo de la auditoría y un informe resumen con las principales mejoras a realizar en el edificio.